Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Viamão › Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2340175

Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses!

Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses!

📍 Fiuza, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 141.122,15

AvaliaçãoR$ 141.122,15

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.025.000,00 — 93% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 313,60/m²

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 146m² em Terreno 450m² | Viamão-RS | Fiuza | Próx. à ERS-040 e Unidade Básica de Saúde Fiúza - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Ametista, 547, Fiuza, Viamão, RS, CEP: 94431730 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 450 m2 de área terreno, 146,82 m2 de área construída. Matrícula(s): 58.469. Cartório: CRI DE VIAMAO. Inscrição da Prefeitura: 86856-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.19333 Área Terreno: 450.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 58.469 Cartório de Registro: CRI DE VIAMAO Inscrição na Prefeitura: 86856-0 IPTU Anual: R$ 461,69 Valor Avaliado: R$ 337.000,00 Valor Alvo: R$ 141.122,15 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO. B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. No 5025902-19.2022.8.21.0039 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE VIAMAO/RS. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435672 Santander Oportunidades

Localização

📍 Fiuza, Viamão, RS

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Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149,81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.122,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.056,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.233,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.116,83

Custo total estimadoR$ 154.528,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 164 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435672_1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435672_1748356774255.pdf.pdf — 790 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdf — 790 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356774255.pdf.pdf — 790 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435672/1748356748765.pdf.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 141.122,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).