Hasta › Leilões › São Paulo › Iporanga › Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP

Imóvel rural#2340558

Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP

📍 Iporanga, SP

Lance mínimo

R$ 438.781,55

AvaliaçãoR$ 420.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 263.268,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE TRAVASSOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP Lote 1 Matrícula nº 846 do CRI de Eldorado/SP: IMÓVEL: Gleba nº.12 (doze), com a área de 109 ha. 50 a. (cento e nove hectares e cinquenta ares), localizada no distrito e Município de Iporanga, hoje desta Comarca, no 38º Perímetro da Comarca de Apiaí, deste Estado, com as divisas e confrontações seguintes: As divisas começam no marco nº.12, na beira de um córrego, na divisa das glebas nºs.10 e 9; daí segue por um espigão confrontando com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva, numa distância de 1.360 ms., onde atinge o marco nº.279, divisa do 23º perímetro de Apiaí; daí deflete à esquerda e segue por um espigão confrontando com o perímetro acima, numa distância de 1.250 ms., onde atinge o marco nº.68, canto da gleba nº.13; daí deflete à esquerda e segue por uma grota e córrego afluente do ribeirão da Cotia, numa distância de 2.330 ms. aproximadamente até o marco nº.12, ponto inicial, confrontando neste trecho com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CONFRONTAÇÕES: Ao Norte: Com o 23º perímetro de Apiaí. Ao Sul: Com a gléba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. A Leste: Com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva. A Oeste: Com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CADASTRO: Cadastrado no INCRA sob nº 640 034 000 760/3. LOCALIZAÇÃO E DEPOSITÁRIO: Imóvel rural situado na Gleba nº 12, Comarca de Eldorado/SP (antigo 38º Perímetro de Apiaí), distrito e Município de Iporanga/SP (acesso principal por via fluvial/rio Ribeira de Iguape, bairro Descalvado). Depositário Fiel: O próprio executado (ou o cuidador residente no local designado nos autos, conforme o caso), restando constituído como fiel depositário nos termos da lei. Valor da Avaliação: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil) em outubro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 438.781,55 (quatrocentos e trinta e oito mil, setecentos e oitenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) em outubro de 2026, atualizado pela tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VARA ÚNICA DA COMARCA DE ELDORADO/SP 0000062-14.2020.8.26.0172

Localização

📍 Iporanga, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.046 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.152 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 438.781,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.939,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.163,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.581,72

Custo total estimadoR$ 480.465,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Iporanga/SP.

Dados processuais

Número do processo0000062-14.2020.8.26.0172

Vara (tribunal)VARA ÚNICA DA COMARCA DE ELDORADO/SP

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 59 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 59 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 438.781,55. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).