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Inmueble rural#2340558

Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP

📍 Iporanga, SP

Puja mínima

R$ 438.781,55

TasaciónR$ 420.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 263.268,93

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE TRAVASSOS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP Lote 1 Matrícula nº 846 do CRI de Eldorado/SP: IMÓVEL: Gleba nº.12 (doze), com a área de 109 ha. 50 a. (cento e nove hectares e cinquenta ares), localizada no distrito e Município de Iporanga, hoje desta Comarca, no 38º Perímetro da Comarca de Apiaí, deste Estado, com as divisas e confrontações seguintes: As divisas começam no marco nº.12, na beira de um córrego, na divisa das glebas nºs.10 e 9; daí segue por um espigão confrontando com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva, numa distância de 1.360 ms., onde atinge o marco nº.279, divisa do 23º perímetro de Apiaí; daí deflete à esquerda e segue por um espigão confrontando com o perímetro acima, numa distância de 1.250 ms., onde atinge o marco nº.68, canto da gleba nº.13; daí deflete à esquerda e segue por uma grota e córrego afluente do ribeirão da Cotia, numa distância de 2.330 ms. aproximadamente até o marco nº.12, ponto inicial, confrontando neste trecho com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CONFRONTAÇÕES: Ao Norte: Com o 23º perímetro de Apiaí. Ao Sul: Com a gléba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. A Leste: Com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva. A Oeste: Com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CADASTRO: Cadastrado no INCRA sob nº 640 034 000 760/3. LOCALIZAÇÃO E DEPOSITÁRIO: Imóvel rural situado na Gleba nº 12, Comarca de Eldorado/SP (antigo 38º Perímetro de Apiaí), distrito e Município de Iporanga/SP (acesso principal por via fluvial/rio Ribeira de Iguape, bairro Descalvado). Depositário Fiel: O próprio executado (ou o cuidador residente no local designado nos autos, conforme o caso), restando constituído como fiel depositário nos termos da lei. Valor da Avaliação: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil) em outubro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 438.781,55 (quatrocentos e trinta e oito mil, setecentos e oitenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) em outubro de 2026, atualizado pela tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VARA ÚNICA DA COMARCA DE ELDORADO/SP 0000062-14.2020.8.26.0172

Ubicación

📍 Iporanga, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 4.046 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 45,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 20,19 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.152 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,31 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 438.781,55

Comisión del subastador (5%)R$ 21.939,08

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.163,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.581,72

Costo total estimadoR$ 480.465,80

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Iporanga/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000062-14.2020.8.26.0172

JuzgadoVARA ÚNICA DA COMARCA DE ELDORADO/SP

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 59 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 59 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 438.781,55. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).