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Terreno#2340959

Terreno 2.232m² DESOCUPADO | Três Marias/MG | Bairro CEMIG: Oportunidade Única p/ Comprar e Construir!

📍 Novo Horizonte, Três Marias, MG

Lance mínimo

R$ 361.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno 2.232m² DESOCUPADO | Três Marias/MG | Bairro CEMIG: Oportunidade Única p/ Comprar e Construir! Imóvel Desocupado: Diferencial competitivo em leilões. Permite imissão na posse imediata e início de projetos sem custos com ações de despejo. Metragem Privilegiada: Com 2.232m², o lote permite desde a construção de uma residência até a incorporação de um condomínio de vilas. Infraestrutura de Elite: O Bairro CEMIG é referência em urbanismo na cidade, contando com vias amplas, iluminação eficiente e vizinhança de alto poder aquisitivo. Proximidade com a Água: Localização estratégica para amantes do Rio São Francisco e da Represa, garantindo valorização constante pelo apelo turístico. Condições de Pagamento Parcelamento Direto: Possibilidade de aquisição com entrada facilitada e saldo em até 48 meses , conforme edital. Aquisição Estratégica: Alto aproveitamento para edificações horizontais e áreas de lazer extensas. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua dos Coqueiros, Lote 05, Bairro CEMIG, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.333 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: 0134000340005001 Metragem: 2.232 m². Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 21.800,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. 64986 CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Localização

📍 Novo Horizonte, Três Marias, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.895 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.678 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 361.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.830,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.415,00

Custo total estimadoR$ 395.295,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Três Marias/MG.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 925.05-ctd-10.333.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 925.05-ctd-10.333.pdf — 71 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBEdital⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 361.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).