Terreno Urbano 2.232m² | Bairro CEMIG/Três Marias | Desocupado na Rua dos Coqueiros: Escala Rara, Próximo à Represa e Rio São Francisco!

Terreno Urbano 2.232m² | Bairro CEMIG/Três Marias | Desocupado na Rua dos Coqueiros: Escala Rara, Próximo à Represa e Rio São Francisco! Terreno Urbano de 2.232m² no Bairro CEMIG | Três Marias/MG Oportunidade Escassa Totalmente Desocupada e de Grande Porte Próxima à Represa de Três Marias Destaques de Investimento Imóvel Totalmente Desocupado: Permite imissão na posse imediata, otimizando o tempo de implantação de projetos ou revenda sem custos de desocupação. Escala Territorial Rara: Terreno urbano com 2.232,00m² de área total no Bairro CEMIG, metragem muito superior aos lotes padrões da região, oferecendo elevadíssima flexibilidade construtiva. Atributos de Escassez e Demanda: Áreas contíguas deste porte em bairros consolidados e planejados de Três Marias possuem oferta extremamente limitada, atendendo a demandas por empreendimentos imobiliários residenciais, pousadas/hospedagem turística, galpões de apoio logístico ou pátios operacionais. Polo Econômico e Turístico: Três Marias se destaca pelo turismo náutico, pesca esportiva no Lago Azul e Rio São Francisco, somados ao forte parque industrial (Nexa Resources) e de geração de energia hidrelétrica e solar, garantindo demanda contínua de ocupação e serviços na cidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Coqueiros, Terreno 04, Bairro CEMIG, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.332 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340004001. Situação Ocupacional: Desocupado. Localização & Conveniência Praça do Bairro CEMIG / Área Verde: Aprox. 450 m (Lazer, convivência e espaço comunitário) Mirante da UHE Três Marias / Barragem: Aprox. 1,5 km (Ponto turístico central e visão panorâmica do reservatório) Orla do Rio São Francisco (Jusante da Barragem): Aprox. 1,8 km (Ponto de pesca e turismo náutico regional) Av. Capitão Antônio Joaquim da Silva (Eixo Comercial): Aprox. 2,2 km (Corredor bancário, farmácias e supermercados) Terminal Rodoviário de Três Marias: Aprox. 2,8 km (Integração do transporte de passageiros intermunicipal) Entroncamento BR-040: Aprox. 4,5 km (Eixo logístico federal ligando Brasília a Belo Horizonte e Rio de Janeiro) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui fácil acesso às vias estruturantes do Bairro CEMIG, conectando-se em poucos minutos à rodovia federal BR-040, principal corredor rodoviário de ligação entre a capital federal (Brasília) e Belo Horizonte. Infraestrutura de Serviços: O Bairro CEMIG conta com infraestrutura urbana consolidada, ruas pavimentadas, redes de água, energia e iluminação pública, além da proximidade com o centro comercial da cidade, hospital municipal e escolas. Potencial do Entorno: Bairro histórico conhecido por suas vias arborizadas e planejamento urbano estruturado. A escassez de terrenos planos acima de $2.000\text{ m}^2$ no perímetro urbano consolida este imóvel como um ativo blindado contra depreciação e com vocação multiuso (residencial unifamiliar/multifamiliar, pousadas ou comercial). Ponto de Referência: Região da Vila da CEMIG / Proximidade da Usina Hidrelétrica e Barragem de Três Marias. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) O valor mínimo de venda não necessariamente é igual ao valor do lance inicial exibido no lote. 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 21.800,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. 248690 CEMIG -26.11.2026 - 16h00