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Apartamento#2353922

Direitos Apartamento no Altos do Morumby Sao Paulo

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 363.333,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos dos executados sobre o apartamento nº 97, tipo A, localizado no 9º andar (11º pavimento) do Edifício Altos do Morumby, situado à Avenida José Galante, nº 751, Parque Bairro Morumby, São Paulo/SP, CEP 05642-901, com área privativa de 64,7690 m² e uma vaga indeterminada na garagem do subsolo. Os direitos decorrem de compromisso de compra e venda. Processo nº 1008211-35.2020.8.26.0704, 3ª Vara Cível do Foro Regional XV - Butantã, Comarca de São Paulo/SP. O que é arrematado: Direitos decorrentes de compromisso de compra e venda (instrumento particular), e não a propriedade registrada em nome dos executados A unidade consta na matrícula em nome do promitente vendedor; o compromisso não está registrado na matrícula consultada em 26/10/2026 Pelo compromisso, a escritura definitiva é lavrada quando requerida pelos compradores, com as custas cartorárias por conta deles O compromisso também atribui aos compradores o pagamento de impostos em atraso e taxas condominiais Áreas e características da unidade (matrícula): Área privativa real: 64,7690 m² Área de uso comum real pertinente: 63,6749 m² Área global: 128,4439 m² Fração ideal no terreno: 0,9846% Vaga indeterminada na garagem localizada no subsolo do edifício Débitos que acompanham o imóvel (conforme edital): Débitos condominiais (débito exequendo): R$ 222.701,90 (08/2026), sub-rogados no valor da arrematação (art. 908, § 1º, do CPC) Débitos tributários: R$ 29.638,31 inscritos em Dívida Ativa (até 10/2026) e R$ 279,33 não inscritos, referentes ao exercício atual, sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Se o valor da arrematação não bastar para quitar os débitos de condomínio, a diferença é de responsabilidade do arrematante (art. 1.345 do CC) Valores e datas: Avaliação: R$ 363.333,00 (06/2024), atualizada para R$ 403.100,18 (10/2026), conforme edital; será atualizada à época da praça pelo índice do E. TJ/SP Incremento: R$ 2.000,00 Praça única: início em 17/12/2026 às 14h; término em 27/01/2027 às 14h Lance mínimo: igual ou superior ao valor de avaliação (1ª praça) ou a 50% da avaliação (2ª praça), conforme item 3 do edital Condições do leilão judicial: Aceita proposta parcelada quando não houver lance à vista: sinal de, no mínimo, 25% e saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, sujeita à apreciação do Juízo Depósito judicial do valor da arrematação em até 24 horas, por guia do Banco do Brasil Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista por PIX/TED em até 24 horas, não incluída no valor do lance Bem alienado em caráter ad corpus e no estado em que se encontra; verificação documental, de gravames e de área por conta do arrematante Expedição da carta de arrematação, registro, ITBI e imissão na posse por conta do arrematante Confira o edital completo e a matrícula atualizada disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online

Localização

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008211-35.2020.8.26.0704

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Débito: R$ 29

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).