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Terreno#2360438

Terreno urbano situado na Rua Zunino Neto, sem benfeitorias, com área de 2.934,00m², São João Batista/SC

📍 Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTatiane dos Santos Duarte

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrícula nº 2.942, Livro 2 Registro Geral, do Registro de Imóveis da Comarca de São João Batista/SC. IMÓVEL: Terreno urbano situado na Rua Zunino Neto, São João Batista/SC, sem benfeitorias, com área de 2.934,00m², contendo as seguintes medidas e confrontações: 41,00 metros de frente, a Leste, com a Rua Zunino Neto; 41,00 metros de fundos, a Oeste, com terras de Jaci Julio de Souza; pelo lado Norte, mede 68,00 metros, confrontando com terras de Adelino Albanaz; e, pelo lado Sul, mede 68,00 metros, confrontando com terras de uma rua de serviço que sai da Rua para o terreno de Jaci Julio de Souza, tudo conforme demais características e confrontações constantes da matrícula. PROPRIETÁRIO: Conforme registro de aquisição constante da matrícula, o imóvel passou à propriedade de CLAUDIO CESAR BOOZ, datado de 29/06/1998. ÔNUS, PENHORAS E AVERBAÇÕES PERTINENTES Conforme Av.12-2.942 , consta penhora oriunda de Execução de Título Extrajudicial promovida por Banco Safra S.A. em face de Claudio Cesar Booz e Cristiani Ramos Booz, tendo sido atribuído à constrição o valor de R$ 1.840.850,98. Conforme Av.13-2.942 , consta indisponibilidade de bens, decorrente do processo nº 61. Conforme Av.18-2.942, consta penhora oriunda de Execução de Título Extrajudicial promovida por Itaú Unibanco S.A. em face de Claudio Cesar Booz, tendo sido atribuído à constrição o valor de R$ 359.072,48. Conforme Av.20-2.942 , consta indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0000488-08.2016.5.12.0010, oriunda da 1ª Vara do Trabalho de Brusque/SC. Conforme Av.21-2.942 , consta indisponibilidade de bens, decorrente do processo nº 062. Conforme Av.22-2.942 , consta penhora oriunda de Execução Civil promovida por Sifra S/A em face de Claudio Cesar Booz e Indústria e Comércio de Calçados Tânia Ltda. (ou ABC Shoes Ind. e Com. Calçados Ltda.), tendo sido atribuído à constrição o valor de R$ 249.534,69. Conforme Av.24-2.942 , consta penhora referente à presente execução, promovida pelo Condomínio Civil do Mueller Shopping Center de Joinville em face de Cristiani Ramos Booz e Claudio Cesar Booz, com valor da causa indicado no registro de R$ 824.201,58. Conforme Av.27-2.942 , consta indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 062, conforme ordem da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens. Conforme Av.28-2.942 , consta indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 061, conforme ordem da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens. OBSERVAÇÃO: A matrícula imobiliária atualizada será disponibilizada integralmente no campo Documentos da página do leilão, para prévia consulta pelos interessados. AVALIAÇÃO: R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais) Endereço: Rua ZUNINO NETO, 36, CENTRO, São João Batista/SC * DÉBITO DA EXECUÇÃO; atualizado em junho/2026 (evento 214) R$ 1.348.686,16 (um milhão, trezentos e quarenta e oito mil, seiscentos e oitenta e seis reais e dezesseis centavos

Localização

📍 Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 200.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 120.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 60.000,00

Custo total estimadoR$ 4.380.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 168 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000488-08.2016.5.12.0010

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).