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Imóvel rural#2362910

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 16,99,68 hectares- Em CAIANA/MG

📍 Caiana, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.279.783,32

AvaliaçãoR$ 1.662.260,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.662.260,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 16,99,68 hectares- Em CAIANA/MG Imóvel Rural Matrícula nº 11.487 Cartório de Registro de Imóveis de Espera Feliz/MG Fazenda Boa Esperança, localizada no Córrego da Roseira, s/n, Zona Rural, Caiana/MG, CEP 36832-000 Uma área de terras com 16,99,68 hectares, sendo 14,99,68 hectares destinados ao cultivo de café, com espaçamento de 3,00 m x 1,00 m, 0,50 hectare de área de reserva ambiental e 1,50 hectare de estrutura. Benfeitorias e estruturas existentes: 01 curral 01 tanque de resfriamento de leite com capacidade de 500 litros 01 terreiro de alvenaria com aproximadamente 1.000 m2 02 tulhas com aproximadamente 9 m2 cada 01 barracão com aproximadamente 56 m2 01 secador de café rotativo com capacidade para 100 balaios 01 barracão com aproximadamente 72 m2; 02 casas de parceiro 01 casa-sede com aproximadamente 200 m2 04 açudes. Imóvel OCUPADO. EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Caiana, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.304 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 106,465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.662.260,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 83.113,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.867,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.933,90

Custo total estimadoR$ 1.820.174,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Caiana/MG.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula consolidada - jose camilo alves rodolfo.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 142 KBEdital⬇📄 matricula consolidada - jose camilo alves rodolfo.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇📄 matricula_consolidada_-_jose_camilo_alves_rodolfo.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.279.783,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).