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Terreno#2363401

Terreno urbano com 468,75m² - Pinhais/PR

📍 Pinhais, PR

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 249.500,00

AvaliaçãoR$ 499.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 499.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

466 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPEDRO LERNER KRONBERG

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 20% abaixo do m² típico de Pinhais.

Lance mínimo por m²R$ 1.069,09/m²

m² típico em PinhaisR$ 1.339,08/m² · base de 40 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano com 468,75m² - Pinhais/PR DESCRIÇÃO DO LOTE: Lote de terreno n. 884-D (oitocentos e oitenta e quatro-de), da Planta "NUCLEO COLONIAL DE PINHAIS" ". situado no Município de Pinhais/PR., medindo 12,50 metros de frente para a Rua Olavo Bilac; por 37,50 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando do lado direito de quem da referida Rua olha o imóvel com a Rua José de Alencar, onde faz esquina, do lado esquerdo com o lote n 884-C; e na linha de fundos mede 12,50 metros e confronta com o lote n. 884-B; perfazendo a área total de 468,75m²; sem benfeitorias. O imóvel se encontra desocupado. Localizado na Rua Olavo Bilac, 12, Bairro: Vargem Grande, Pinhais/PR. Inscrição Imobiliária: Nº 25.013.0284. Localização: Latitude: 25°26'34.03"S / Longitude: 49°10'19.18"O. Com demais características constantes na matrícula nº 385 do Registro de Imóveis de Pinhais/PR. RECURSOS PENDENTES: NÃO HÁ. PENHORAS/ARRESTOS/INDISPONIBILIDADES: R-11 ¿ Penhora determinada nos autos nº 0006521-69.2022.8.16.0033 da Vara da Fazenda Pública de Pinhais/PR; AV-10 - Indisponibilidade determinada nos autos nº 0001311-33.2017.8.16.0188 da 3ª Vara de Família e Sucessões de Curitiba/PR;R-8 ¿ Penhora determinada nos autos nº 0001419-71.2019.8.16.0033 (próprios autos); AV-7 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 50478742-46.2015.4.04.7000 da 3ª Vara Federal de Curitiba/PR; R-6 ¿ Penhora determinada nos autos nº 0305663-35.2016.8.24.0038 da 04ª Vara Cível de Joinville/SC; AV-5 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 0010617-44.2018.5.03.0110 da 31ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG. ÔNUS: Constam débitos de IPTU. Constam débitos de IPTU. Há registro de hipoteca em favor de Usina Itaiquara de Açucar e Álcool S/A, CNPJ 72.111.321/0001-74 (R-4 da matrícula nº 385). 0001419-71.2019.8.16.0033 Município de Pinhais/PR Guilherme Tadeu Tragante Vara da Fazenda Pública de Pinhais/PR 0001419-71.2019.8.16.0033

Localização

📍 Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.082 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,008 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,67 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 499.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.970,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.485,00

Custo total estimadoR$ 546.405,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Pinhais/PR.

Dados processuais

Número do processo0001419-71.2019.8.16.0033

Vara (tribunal)Vara da Fazenda Pública de Pinhais/PR

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Termo de Penhora.pdfPenhora⬇📄 laudo de avaliacao - 0001419-71.2019.8.16.0033.pdfRelatório⬇📄 matrãâcula 385 atualizada - cri pinhais - pr.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliacao - 0001419-71.2019.8.16.0033.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avaliacao_-_0001419-71.2019.8.16.0033.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 138 KBEdital⬇📄 matrãâcula 385 atualizada - cri pinhais - pr.pdf — 687 KBMatrícula⬇📄 matr____cula_385_atualizada_-_cri_pinhais_-_pr.pdf — 687 KBMatrícula⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 55 KBPenhora⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 55 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 249.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).