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Terreno#2366664
TERRENO DE 2.621,85 m² NO JARDIM SÃO DOMINGOS – MOCOCA/SP

TERRENO DE 2.621,85 m² NO JARDIM SÃO DOMINGOS – MOCOCA/SP

📍 Mococa, SP, 13730-000
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroJOSE VALERO SANTOS JUNIOR
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MococaR$ 2.171,56/m² · base de 22 anúncios
Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO COMPLETA: IMÓVEL: Um lote de terreno sob o nº "01", com frente para a Rua Projetada, lado ímpar, medindo 53,80 metros de frente; 35,57 metros do lado que confronta com os lotes nºs 02, 03, 04 e 05; 44,38 metros nos fundos, confrontando com os lotes nºs 08, 09 e 10; do outro lado, partindo da linha dos fundos abaixo, mede 22,84 metros; daí, deflete à esquerda 44,30 metros; daí, deflete à direita 19,00 metros; daí, deflete à direita em sentido à Rua Projetada 71,00 metros; e daí, deflete novamente à direita 14,00 metros, confrontando com Antonio Carlos Bernine e Outros e Geralda de Oliveira Cagnoni, encerrando uma área de 2.621,85 m². Terreno sem construção. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. OBS: A alienação recai sobre a INTEGRALIDADE do imóvel. A executada é titular de 11,44% da fração ideal e os demais coproprietários, estranhos à execução, de 88,56% (Edgar Ferreira da Silva Cirielli – 37,36% e Rosemary Aparecida Colpani – 51,20%), cujas quotas serão resguardadas sobre o produto da alienação (art. 843 do CPC). Alienação por iniciativa particular, por meio de corretora judicial nomeada.

Localização

📍 Mococa, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 67.681 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 79,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 28,82 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 855,701 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 850.176,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.508,80
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.505,28
Escritura e registo (1,5%)R$ 12.752,64
Custo total estimadoR$ 930.942,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Mococa/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000938-98.2012.5.15.0141
Vara (tribunal)1ª Vara Judicial de Mococa/SP (proc

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 850.176,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

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