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Terreno#2368686

Nua Propriedade de Terreno com 625 m² - Maracanã - Jarinu - SP

📍 Maracanã, Jarinu, SP

Lance mínimo

R$ 171.379,81

AvaliaçãoR$ 171.379,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 137.103,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JarinuR$ 6.157,64/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

NUA PROPROEDADE DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 33.317 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ATIBAIA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno, sem benfeitorias, sob nº 2 da quadra O” do plano de loteamento e arruamento denominado Estância São Luiz, Bairro do Caioçara, município de Jarinu, desta comarca de Atibaia, encerrando a área de 625 m². Mede 25 m de frente para a Rua Cinco; 22 m do lado esquerdo de quem da Rua Cinco olha para o lote, confrontando com o lote 1; 28 m do lado direito, confrontando com o lote 3; e 27 m nos fundos, confrontando com o córrego ali existente. R.7. Usufruto vitalício em favor de Clemente Epifanio da Rocha e Maria da Glória Oliveira Rocha. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0002940-69.2009.8.26.0115. Imóvel situado na Rua Cipriano Perobeli, lote 2, quadra O, Maracanã, Jarinu - SP (fl. 581). Inscrição Municipal nº 0420.015.0002.00. Débito desta ação no valor de R$ 85.025,66 (agosto/2026).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Maracanã, Jarinu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.535 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 207,549 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.379,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.568,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.141,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.570,70

Custo total estimadoR$ 187.660,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Jarinu/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002940-69.2009.8.26.0115

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J130937_261028-152506.pdf — 1.0 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J130937_261028-152506.pdf — 127 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130937_261028-152506.pdf — 451 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 171.379,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).