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Imóvel comercial#2368714

Leilão Judicial - Lote 004-1 (ID 14943)

📍 Petrópolis, Passo Fundo, RS, 99050073

Lance mínimo

R$ 38.000,00

AvaliaçãoR$ 38.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 28.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 7.184,98/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BOX Nº 07 do Edifício RESIDENCIAL MONTE CARLO, na Av. Brasil Oeste, nº 852 (atual n.º 856), Passo Fundo/RS, localizado o box no subsolo ou primeiro pavimento, à esquerda, o quinto contado da frente para os fundos do pavimento, estando o observador na citada via pública, de frente para o prédio, composto de espaço para estacionamento de um veículo de porte compatível, com a área global de 29,5125-m², área privativa de 13,0000-m² e área de uso comum de 16,5125, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0061 no terreno onde está construído o prédio, constituído por um lote que tem a área superficial de 503,36-m², medindo 15,73-m de frente, por 32,00-m de frente a fundos, situado nesta cidade, na Av. Brasil Oeste, confrontando: ao NORTE, frente para a Av. Brasil Oeste; ao SUL, com terreno reservado ao herdeiro Alvady Kurtz Becker; ao LESTE, com terrenos de sucessores de Constance Tasca; e ao OESTE, com propriedades de Victorio Dinardo, conforme matricula 83.112 do RI de Passo Fundo/RS.

Localização

📍 Petrópolis, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784,406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.140,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 570,00

Custo total estimadoR$ 41.610,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 209 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004832-10.2016.8.21.0021

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1497c1784633e9f39f5b9f6641b3553e21a8d7e9d045d2b71fe500f6df337e23.pdf#imovel=2368714Edital⬇📄 edital-6ae1f705c515a.pdf — 137 KBEdital⬇📄 ec145cca0ba1a818582751ea05f2645e8b1656599cc646939abf293d790cd17a.pdf#imovel=2368714Matrícula⬇📄 matricula-6ae1f6e6d0cbb.pdf — 824 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 38.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).