Terreno - R. João Dutra - São Lourenço/MG

📍 São Lourenço, MG

Lance mínimo

R$ 95.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno, lote nº 01, da quadra G, situado na Rua João Dutra, Bairro Nossa Senhora de Fátima, São Lourenço/MG. Inscrição Cadastral Município nº 12.49.332.001. CRI local sob nº 1.221 (Loteamento). (Proc. 0038070-25.2016.8.13.0637) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lote não possui matrícula individualizada perante o Serviço Registral de Imóveis de São Lourenço/MG, foi individualizado nos autos através do croqui de localização fornecido pelo exequente, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com a abertura da matrícula. O Loteamento encontra-se matriculado sob nº 1.221 no Cartório de Registro de Imoveis de São Lourenço/MG

Localização

📍 São Lourenço, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 44.798 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 772,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58,019 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.425,00

Custo total estimadoR$ 104.025,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em São Lourenço/MG.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 708ffc8815d2beacac7a2718c7134c1eb27643650d77878e299d3b11116f416c.pdf#imovel=2368760Avaliação⬇📄 873c8cfbadcc6a68ce71140da5802f8840df217121f4d6f2e355b5212dc668bf.pdf#imovel=2368760Edital⬇📄 7b0c59582b261e1663e8d45e051147d4349f3da77da8d3f74e4b28b6a4c03bff.pdf#imovel=2368760Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 95.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).