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Imóvel rural#2373541

Sicredi UniEstados - Lote 001 (ID 40324)

📍 Áurea, RS

Lance mínimo

R$ 1.078.952,10

AvaliaçãoR$ 1.078.952,10

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 623.997,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE RURAL Nº 17, da secção Boi Preto, com a área de 8,0300ha (oito hectares e trezentos centiares), sem benfeitorias, no município de ÁUREA/RS; confrontando: ao NORTE, por linha seca com o lote nº 17”A”, da secção Boi Preto; ao SUL, por linha seca com o lote nº 19, da secção Boi Preto; ao LESTE, por linha seca com os lotes nº 62 e nº 60, da linha 3, da secção Treze de Maio; ao OESTE, por uma estada com o lote nº 14, da secção Boi Preto. Matrícula nº 2.941 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Situação: Ocupado.

Localização

📍 Áurea, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.396 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 156,727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.078.952,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.947,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.368,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.184,28

Custo total estimadoR$ 1.181.452,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Áurea/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao-6ae34249274f5.pdf — 2.7 MBEdital⬇📄 matricula-2941-6ae3425ce5db5.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.078.952,10. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).