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Terreno#2376275

Lote n°05, com área de 348,00m², Maringá/PR

📍 Conjunto Residencial Governador Ney Braga, Maringá, PR, 87075020

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MaringáR$ 4.365,16/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote n°05, com área de 348,00m², Maringá/PR Lote n°05 (cinco), da quadra n°02 (dois), com área de 348,00m², situado no CONJUNTO RESIDENCIAL GOVERNADOR NEY BRAGA, desta cidade, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Na frente, com a Rua João de Barros, numa distância de 14,50 metros; no lado direito, com o lote n°04, numa distância de 24,00 metros; no lado esquerdo, com a Avenida Sabiá, numa distância de 24,00 metros; e, nos fundos com o lote 10, numa distância de 14,50 metros. Benfeitoria: Construção residencial do padrão PR-3-43, com a área de 43,20 metros quadrados. Demais características constantes na matricula n°4.628 do 3° CRI de Maringá/PR. 0005593-11.2017.8.16.0190 01ª Vara da Fazenda Pública de Maringá/PR 0005593-11.2017.8.16.0190

Localização

📍 Conjunto Residencial Governador Ney Braga, Maringá, PR

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Perfil da região

População ocupada: 58,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 409.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 839,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,1 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 487,912 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 162 imóveis em leilão à venda agora em Maringá/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005593-11.2017.8.16.0190

Vara (tribunal)01ª Vara da Fazenda Pública de Maringá/PR

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4628 - 3ãâº cri maringãâ¡.pdfMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdfPenhora⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 890 KBAvaliação⬇📄 avalia________o.pdf — 890 KBDocumento⬇📄 837e0e32b2288ff43d879843fd9102fe73d5e8c9b0dd0b21e89c4fb22caf9f6b.pdf#imovel=2376275 — 411 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 249 KBEdital⬇📄 4628 - 3ãâº cri maringãâ¡.pdf — 411 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 41 KBPenhora⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 41 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).