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Apartamento#2378437

Lote: #14.10 - DIVERSOS/ | WR Leilões - leilões online, presencial e simultâneos de veículos, imóveis, industrial, agrícola, bens de consumo...

📍 Nossa Sra. das Graças, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 215.000,00

AvaliaçãoR$ 430.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWR Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619,05/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

14.10. PROCESSO Nº 0001455-98.2016.5.11.0101 - 1ª Hasta Pública AUTOR: RAIMUNDO BARBOSA MENDES RÉUS: RCA CONSTRUÇÕES, CONSERVAÇÃO E SERVIÇOS DE LIMPEZAS LTDA, ARLETE RABELO COELHO, ARLISON GOMES DO NASCIMENTO, RAISSA COELHO BARBOSA E ROMILDSON RABELO COELHO TERCEIROS INTERESSADOS: RAYNA COELHO BARBOSA, MUNICIPIO DE MANAUS, CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO MAISON ROCHELLE E AGÊNCIA DE FOMENTO DO ESTADO DO AMAZONAS S.A. - AFEAM VALOR DA EXECUÇÃO: R$ 152.766,61 (cento e cinqüenta e dois mil, setecentos e sessenta e seis reais e sessenta e um centavos) DADOS DO BEM: IMÓVEL - Apartamento tipo A” de nº 501, localizado no 5º andar do Condomínio Maison Rochelle, situado na Rua Rio Madeira, nº 1122, Bairro Nossa Senhora das Graças, nesta cidade, com área privativa de 83,8838m2, área de divisão não proporcional de 12,00m2, correspondente a 01 (uma) vaga por automóvel de passeio de cabe ao apartamento na garagem coletiva, localizada no pavimento térreo, e área de uso comum de 46,7900m2, perfazendo o total de 142,6378m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum uma fração ideal de 3,916079% composto de 03 quartos, sendo uma suíte, sala de estar e jantar, varanda, 01 WC social, área de serviço, WC de empregada e área de circulação. Obs: A unidade está ocupada por RAYANA COELHO BARBOSA, CPF: 001.242.802-77 MATRÍCULA: 14.899, Cartório do 2º Oficio do Registro de I móveis e Protestos de Letras de Manaus. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais). LANCE MÍNIMO: 50% (cinqüenta por cento) do valor da avaliação

Localização

📍 Nossa Sra. das Graças, Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.450,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.225,00

Custo total estimadoR$ 235.425,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 290 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001455-98.2016.5.11.0101

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 32.0 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 215.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).