Hasta › Leilões › Santa Catarina › Jaraguá do Sul › Casa 83 m² - rio da luz - jaraguá do sul - sc

Moradia#2384244

Casa 83 m² - rio da luz - jaraguá do sul - sc

📍 Rio da Luz, Jaraguá do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 290.319,23

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 522.208,34 — 44% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 241.077,15

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 38% abaixo do m² típico de Jaraguá do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 3.424,38/m²

m² típico em Jaraguá do SulR$ 5.531,25/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jaraguá do Sul, Santa Catarina. Descrição: Imóvel com 83,35 m² de área privativa, localizado no bairro Rio da Luz, em Jaraguá do Sul/SC. A residência faz parte do Residencial Elza e está situada no pavimento térreo/2º pavimento. O imóvel possui área total de 84,78 m² e terreno de uso exclusivo de 162,035 m². A venda é em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente.

Localização

📍 Rio da Luz, Jaraguá do Sul, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 290.319,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.515,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.709,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.354,79

Custo total estimadoR$ 317.899,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Jaraguá do Sul/SC, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 223 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 290.319,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).