Hasta › Leilões › São Paulo › Jundiaí › Terreno de 697,83m² | cond. alphaville jundiaí ii

Terreno#2384585

Terreno de 697,83m² | cond. alphaville jundiaí ii

📍 Terra Nova, Jundiaí, SP

Lance mínimo

R$ 958.077,00

AvaliaçãoR$ 958.077,44

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 479.038,72

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

697 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 80% abaixo do m² típico de Jundiaí.

Lance mínimo por m²R$ 1.372,94/m²

m² típico em JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 697,83m² em Jundiaí, São Paulo. Descrição: Terreno urbano de 697,83m² localizado no Condomínio Alphaville Jundiaí II, sem benfeitorias. O condomínio possui área de lazer com clube, piscina coberta e aquecida, piscina descoberta, salão de festas, espaço gourmet, fitness e praças temáticas. O terreno está situado na Gleba B do loteamento fechado, com acesso a diversas ruas internas e próximo a importantes vias da região.

Localização

📍 Terra Nova, Jundiaí, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,162 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 958.077,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.903,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.742,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.371,15

Custo total estimadoR$ 1.049.094,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004117-77.2023.8.26.0309

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE JUNDIAÍ Documentos Edital Avaliação Matrícula Outros Lote 000

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2866f39d689e6f9357396abdbcf7073f280184b77a5e26b25de45704fb4ec2cc.pdf#imovel=2384585 — 188 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 188 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 958.077,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).