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Moradia#2384929

Lote 1100 unidade n° 01 do conjunto residencial graciano, rua alfredo safanelli, curitiba/pr. agende sua visita!

📍 Tatuquara, Curitiba, PR, 81020490

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 818.233,49 — 70% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

154 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNakakogue Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 74% abaixo do m² típico de Curitiba.

Lance mínimo por m²R$ 1.556,82/m²

m² típico em CuritibaR$ 6.087,27/m² · base de 1760 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 36,94m² localizado em Curitiba, Paraná. Descrição: Unidade n° 01 do Conjunto Residencial Graciano, situada na Rua Alfredo Safanelli, em Curitiba/PR. O imóvel possui área total construída exclusiva de 36,94 m² e área de terreno de uso exclusivo de 77,12 m², sendo 36,94 m² de área de implantação da construção e 40,18 m² de área livre destinada para jardim/quintal e calçada/acesso. O conjunto está construído sobre o Lote de terreno n° 06 da Quadra n° 07, no Bairro Tatuquara. A área total do lote é de 154,16 m², com formato irregular e medidas específicas para cada lado. O leilão será realizado exclusivamente de forma eletrônica no dia 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 120.000,00 e valor de avaliação de R$ 240.000,00.

Localização

📍 Tatuquara, Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 483 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011703-44.2016.5.09.0016

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e00bf7746483f77702d98587960997b1f0a2fc90f8b8f4f614c4bd1a3f337431.pdf#imovel=2384929 — 96 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).