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Moradia#1557501

Casa, Residencial, Pinheirinho, 8 dormitório(s)

📍 Pinheirinho, Curitiba, PR

Lance mínimo17% OFF

R$ 1.152.000,00

AvaliaçãoR$ 1.400.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.976.709,53 — 61% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

549 m² totais488 m² úteis6 quarto(s)5 casa(s) de banho

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 62% abaixo do m² típico de Curitiba.

Lance mínimo por m²R$ 2.357,61/m²

m² típico em CuritibaR$ 6.250,00/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 52 d)

Score de oportunidade55/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, Pinheirinho, Ocupado, contendo 8 dormitório(s), sendo 2 suíte(s), 5 banheiro(s), 549.25 M² de área de terreno, 488.63 M² de área construída, 549.25 M² de área total. Matrícula nº 84356, 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR, Inscrição Prefeitura 66.1.0060.0212.00-8. O imóvel é um lote urbano nº 08 da quadra 13 da planta Vila Independência II, com área de 549,25 m² (13 m de frente por 42,25 m de profundidade) localizado na Rua Carlos Gusso, nº 320, bairro Pinheirinho, em Curitiba/PR, em zona residencial ZR2. Sobre o terreno existe uma construção residencial não averbada, padrão médio, com cerca de 488,63 m² distribuídos em dois pavimentos e sótão, contendo salas, copa, cozinha, aproximadamente seis dormitórios (dois deles suítes), banheiros, área de serviço, churrasqueira e garagem. Lote de terreno de 549,25m² (13,00x42,25m), contendo uma construção não averbada, em área urbana com serviços de Rede de água e esgoto, rede elétrica, sistema de águas pçuviais, rede telefônica, iluminação pública e ruas asfaltadas.

Localização

📍 Pinheirinho, Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.152.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.560,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.280,00

Custo total estimadoR$ 1.261.440,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 471 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 18% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 14/04/2022Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.152.000,00 — cerca de 17% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).