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Imóvel comercial#2386241

Lote urbano nº 02, da quadra 12, da vila santo antônio, com a área de 600,00m² em erechim/rs + benfeitoria (pavilhão comercial/industrial com a área de 666,30m²)

Lote urbano nº 02, da quadra 12, da vila santo antônio, com a área de 600,00m² em erechim/rs + benfeitoria (pavilhão comercial/industrial com a área de 666,30m²)

📍 Linho, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 1.728.210,56

AvaliaçãoR$ 1.728.210,56

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.249.998,00 — 59% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 864.105,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

600 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Erechim.

Lance mínimo por m²R$ 2.880,35/m²

m² típico em ErechimR$ 7.083,33/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano de 600m² em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote urbano nº 02, da Quadra 12, da Vila Santo Antônio, com a área de 600,00m², localizado no lado ímpar da Rua Carlos Demoliner, distante 48,40 metros da esquina mais próxima. O imóvel confronta ao Norte com parte do lote nº 01, ao Sul com o lote nº 03, a Leste com a Rua Carlos Demoliner e a Oeste com partes dos lotes nºs 12 e 13. Sobre o imóvel existe um galpão com a área de 666,30m², sob nº 309, que não está averbado na matrícula. A situação do imóvel é ocupado.

Localização

📍 Linho, Erechim, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429,164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.728.210,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 86.410,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.846,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.923,16

Custo total estimadoR$ 1.892.390,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 2.8 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 2.8 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.728.210,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).