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Apartamento#2386533

1.0 - parte ideal de 2/3 do apartamento área útil 45,90m² e diversos bens móveis

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP, 11706120

Lance mínimo

R$ 130.338,43

AvaliaçãoR$ 130.338,43

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 472.662,39 — 72% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 65.169,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

78 m² totais1 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 1.660,15/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.020,41/m² · base de 115 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 2/3 do apartamento número 2, localizado no pavimento térreo do Edifício Brumas, com área útil de 45,90m² e área total de 78,51m². O imóvel possui sala, 1 quarto, cozinha, banheiro e lavanderia, além de uma vaga de garagem coletiva. Está em bom estado de conservação e situado a 200 metros da praia do Caiçara, em um bairro predominantemente de casas e apartamentos de veraneio. O apartamento também contém diversos bens móveis, incluindo eletrodomésticos e móveis de cozinha e sala. Ônus: consta na matrícula que 1/3 do imóvel pertence à Moacir Bertholazzi. Indisponibilidade: AV.01. Penhora: AV.02 – proc. 0012282-39.2017.5.15.0032 - EXE1 – Campinas/SP. Em consulta ao site da Prefeitura de Praia Grande/SP dia 27/10/2026, consta o valor total de R$ 34.290,21 de débitos de IPTU em dívida ativa.

Localização

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 130.338,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.516,92

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.910,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.955,08

Custo total estimadoR$ 142.720,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1071698-50.2017.8.26.0100

Vara (tribunal)2ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS CENTRAL CÍVEL - São Paulo Abertura em 00/00/0000 Ag

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 36b1d2516c3b82a618088d541abf7307.pdfEdital⬇📄 8f202229058c4ca406967d114e5fcaf5.pdfMatrícula⬇📄 2239e624d50206c78ce1ee6d30745728.pdfRelatório⬇📄 7b25303626e09b17e326738b460b8dda.pdfRelatório⬇📄 Avaliação I — 953 KBAvaliação⬇📄 Avaliação II — 553 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 198 KBEdital⬇📄 Matrícula — 311 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 130.338,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).