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Apartamento#2387018

Direitos sobre apartamento de cobertura duplex 95 m² (02 vagas) - praia ocian - praia grande - sp

📍 Cidade Ocian, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 612.642,67

AvaliaçãoR$ 612.642,67

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.692.337,25 — 63% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 367.585,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

281 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão02/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 65% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.179,45/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.298,94/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de cobertura duplex de 95 m² em Praia Ocian, Praia Grande, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento de cobertura duplex, localizado no pavimento de cobertura do Edifício Residencial J. Teixeira, com área útil de 95,32 m² e duas vagas de garagem. O apartamento possui uma área total de 281,10 m², incluindo áreas comuns e de uso exclusivo. A propriedade está situada na Rua Doutor Vicente de Carvalho, no bairro Praia Ocian, em Praia Grande, SP. O imóvel está vinculado a uma matrícula no cartório de registro de imóveis e possui débitos fiduciários e tributários.

Localização

📍 Cidade Ocian, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 612.642,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.632,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.379,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.189,64

Custo total estimadoR$ 670.843,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014386-06.2016.8.26.0477

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 118 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 496 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 612.642,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).