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Moradia#2387057

Rio verde/go - imóvel comercial e residencial com área total de 323,12m².

📍 Vila Rosalina, Rio Verde, GO, 75902700

Lance mínimo

R$ 400.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.359.864,91 — 83% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

323 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVecchi Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Rio Verde.

Lance mínimo por m²R$ 1.237,93/m²

m² típico em Rio VerdeR$ 5.567,01/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial e residencial com área total de 323,12m² em Rio Verde, Goiás. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Eurico Gaspar Dutra, lote 06, quadra 18, em uma região que combina áreas residenciais e comerciais. Com uma área total de 323,12 metros quadrados, o terreno possui uma edificação de casa residencial de alvenaria, com telhas de fibrocimento e piso de cerâmica, além de uma sala comercial na parte frontal. O imóvel apresenta estado de conservação regular e está equipado com energia elétrica, água e vias pavimentadas. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 800.000,00.

Localização

📍 Vila Rosalina, Rio Verde, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 225.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.374 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.000,00

Custo total estimadoR$ 438.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 122 imóveis em leilão à venda agora em Rio Verde/GO, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5589375-83.2021.8.09.0137

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 PENHORA E AVALIAÇÃO — 97 KBAvaliação⬇📄 NOMEAÇÃO — 88 KBDocumento⬇📄 CRI — 294 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 168 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 168 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 168 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).