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Apartamento#2389073

Apartamento de 48m² - apartamento de 48m² - carapicuiba - sp

📍 Vila Ester, Carapicuíba, SP, 06332020

Lance mínimo

R$ 231.768,34

AvaliaçãoR$ 231.768,34

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 602.024,41 — 61% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.061,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

96 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.400,75/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 48m² em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 132, localizado no 13º andar do Bloco nº 03 – Torre Lisboa, no empreendimento Residencial Europa, situado na Rua São Mateus, Vila Silviânia, Carapicuíba, SP. O imóvel possui área privativa de 48,803 m² e área total real de 96,536 m², incluindo uma vaga de garagem em local indeterminado. Avaliação total em junho de 2026 foi de R$ 230.000,00, com avaliação atualizada em outubro de 2026 para R$ 231.768,34.

Localização

📍 Vila Ester, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 231.768,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.588,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.953,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.476,53

Custo total estimadoR$ 253.786,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011330-81.2023.8.26.0127

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Juiz: Leila França Carvalho Mussa Autor: Residencial Europa Réu: Viviane de Oliveir

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.9 MBAvaliação⬇📄 Débito Condominial — 62 KBDocumento⬇📄 IPTU — 41 KBDocumento⬇📄 Débitos Fiduciários — 8 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 139 KBEdital⬇📄 Matrícula — 520 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 231.768,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).