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Apartamento#1676833

Apartamento 66m2 - condomínio flex carapicuíba ii

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP, 06330-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 154.318,93

AvaliaçãoR$ 306.492,41

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 866.555,95 — 64% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 306.492,41

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

138 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.205,62/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 66m² localizado em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 167, situado no 16º pavimento do Bloco nº 01 do Condomínio Flex Carapicuíba II, na Estrada do Copiúva, 1310, no bairro Vila da Oportunidade, Carapicuíba/SP. Possui uma área privativa de 66,070m² e uma área comum de 72,889m², totalizando uma área de 138,959m², que inclui o direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem condominial. A avaliação total do imóvel é de R$ 307.723,30, com atualização prevista até a data de encerramento da alienação.

Localização

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.492,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.324,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.194,77

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.597,39

Custo total estimadoR$ 335.609,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004774-46.2024.8.26.0127

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Autor: CONDOMÍNIO FLEX CARAPICUÍBA II Réu: VALÉRIA FLEURY Informações Venda e arrem

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.7 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 41 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 154.318,93. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).