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Moradia#2390879

Casa beira mar, lote de terreno, nº 13, da quadra a, loteamento gulandim, praia de pontas de pedras, goiana/pe.

📍 Goiana, PE, 55900000

Lance mínimo

R$ 100.000,00

AvaliaçãoR$ 4.800.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.439.995,50 — 86% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais4 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Goiana.

Lance mínimo por m²R$ 222,22/m²

m² típico em GoianaR$ 3.199,99/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa beira mar em Goiana, Pernambuco, com 450m². Descrição: Imóvel localizado na praia de Pontas de Pedras, Goiana/PE, com um lote de terreno nº 13, da quadra A, no loteamento Gulandim. A casa possui 04 quartos, sendo 01 suíte, 02 banheiros, uma sala grande, cozinha e quintal. O imóvel está em bom estado de conservação. A área total do terreno é de 450m². É importante verificar a situação de eventuais dívidas condominiais e outros ônus que possam existir sobre o imóvel. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação.

Localização

📍 Goiana, PE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.055 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 445,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.500,00

Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Goiana/PE, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0800476-97.2024.4.05.8306

Vara (tribunal)06 Vara / Juízo 25-VARA FEDERAL-GOIANA Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penh

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).