Hasta › Leilões › Pernambuco › Jaboatão dos Guararapes › Aptº 204 BL A, c/ A.T 59,93m², 02qtos - Candeias

Apartamento#2511982

Aptº 204 BL A, c/ A.T 59,93m², 02qtos - Candeias

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54440-030

Lance mínimo99% OFF

R$ 2.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CandeiasR$ 6.307,69/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade88/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 204 (duzentos e quatro), localizado no 2º pavimento do bloco A, integrante do Edifício Água Blanca, situado na Rua José Nunes da Cunha, nº 263 (duzentos e sessenta e três), bairro de Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE, CEP 54440-030, composto por: 01 (uma) varanda, 01 (uma) sala, 01 (uma) circulação interna, 02 (dois) quartos, 01 (um) W.C. banheiro, cozinha e área de serviço com lavanderia; com área total de 59,93m² e fração ideal de 0,025170 do lote de terreno próprio nº 11-A, quadra C, do loteamento Sítio Forte II, limitando-se na frente com a Rua José Nunes da Cunha, lado direito com o lote 14 da mesma quadra e loteamento, lado esquerdo com o Edifício Morrakete, da R. Prof. Sílvio Rabelo, e fundos com os lotes 07, 08, 09 e 10 da mesma quadra e loteamento. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob a inscrição imobiliária nº 1.3105.349.04.0381.0012.3, sequencial nº 10064923, CIB 6MZJ014-N. FIEL DEPOSITÁRIO : EDJANE S. DE F. AVALIAÇÃO : R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Penhora e Avaliação de 12/07/2023 MATRÍCULA : 1º Serviço Registral - Jaboatão dos Guararapes/PE (Cartório Eduardo Malta), sob o nº 22461 (Código Nacional de Matrícula 074849.2.0022461-31). Proprietários registrais: ANTÔNIO ADEODATO MONT’ALVERNE e YARA DANIEL MONT’ALVERNE (R-7), ambos falecidos. R-9 - 22461 – Consta REGISTRO DE PENHORA em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ÁGUA BLANCA, referente a este processo (executada: MARIA DO CARMO DANIEL MONT’ALVERNE, inventariante e única herdeira), com valor de avaliação de R$ 200.000,00. Conforme certidão de 11/05/2026, não constam hipoteca nem alienação fiduciária vigentes (hipotecas R-2 e R-5 canceladas). OBSERVAÇÕES DO LEILOEIRO : **** O imóvel permanece registrado em nome dos titulares falecidos; tramita o inventário nº 0027819-90.2002.8.17.0001 (3ª Vara de Sucessões e Registros Públicos da Capital), tendo sido solicitada reserva de crédito àquele juízo. **** O imóvel é ocupado por terceiros (Sra. Edjane Santos de França e Sr. Clóvis Alberto de França), sem contrato de locação nos autos

Localização

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 30,00

Custo total estimadoR$ 2.190,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 358 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Inova Leilão

Siteinovaleilao.com.br