Hasta › Leilões › Pernambuco › Goiana › Casa A.T. 450 m² - Pontas de Pedra, Goiana/PE

Moradia#2452502

Casa A.T. 450 m² - Pontas de Pedra, Goiana/PE

📍 pontas de pedra, Goiana, PE, 01407-000

Lance mínimo

R$ 480.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/05/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoianaR$ 3.199,99/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏖️ CASA À BEIRA-MAR – PRAIA DE PONTAS DE PEDRAS – GOIANA/PE 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel residencial à beira-mar, situado na Praia de Pontas de Pedras, composto por lote de 450,00 m² com casa de 04 quartos, sendo 01 suíte, em bom estado de conservação. 📍 Endereço Completo Goiana, s/n Praia de Pontas de Pedras – Goiana/PE CEP: 55.900-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 13, da Quadra A, do Loteamento Gulandim , situado na Praia de Pontas de Pedras, em Goiana/PE, com edificação de uma casa à beira-mar . De acordo com informações prestadas ao Oficial de Justiça pelo caseiro, o terreno possui aproximadamente 450,00 m² e a residência apresenta a seguinte composição: 04 quartos, sendo 01 suíte; 02 banheiros; 01 sala ampla; Cozinha; Quintal. Segundo o relato constante na documentação, a casa encontra-se em bom estado de conservação . Foi informado ainda que uma das laterais do terreno encontra-se sem muro , em razão de o imóvel vizinho ser ocupado por familiar do morador. 📐 Áreas Área do terreno: 450,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa residencial à beira-mar Tipologia: 04 quartos, sendo 01 suíte Benfeitorias: Casa residencial 📑 Matrícula Matrícula nº 1.436 🏛️ Cartório de Registro Carlos Gilberto Gondim Torres – 1º Ofício de Registro Geral de Imóveis CNPJ: 11.489.606/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.436 🔢 Processo: 08004769720244058306 🏛️ Juízo: 25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Goiana/PE 🏖️

Localização

📍 pontas de pedra, Goiana, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.055 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 445,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 480.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.200,00

Custo total estimadoR$ 525.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Goiana/PE, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6d8ae344ebcde2618fb3a7af25102a7aad43f7e6f104c78731af6bd4b9311c6d.pdf#imovel=2452502 — 48 KBDocumento⬇📄 363fdf3087fd11d0234731d56430294f1f35ac13edec049e0f8838792ca8c5f3.pdf#imovel=2452502 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 480.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).