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Apartamento#2391548

APARTAMENTO NA AVENIDA WENCESLAU ESCOBAR NO BAIRRO TRISTEZA EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 8594)

📍 tristeza, Porto Alegre, RS, 91910712

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 140.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em tristezaR$ 4.134,62/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO 403, do Edifício Bandeirante, do Conjunto Residencial Santos Dumont, com entrada pela Av. Wenceslau Escobar nº 1086, dito edifício situado no setor A, de frente, à direita de quem da frente se dirige aos fundos do terreno, localizado no 4º pavimento, o segundo contado no sentido horário a começar da esquerda de quem sai dos elevadores, com área real privativa de 63,61m2, real total de 75,40m2, quota ideal no terreno e coisas de uso comum de 6361/1973906. Bairro: Tristeza. Quarteirão: Av. Wenceslau Escobar, Ruas Folha da Tarde, Cel. Massot e Cel. Aristides. Ônus: Consta penhora nos processos 001/1.16.0099026-7 (Av.13) e 5001150-52.2016.8.21.6001/RS (Av.15). Consta averbação de execução nº 5001018-24.2018.8.21.6001/RS (Av.17). Matrícula nº 37.156 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 tristeza, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001150-52.2016.8.21.6001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-6ae5c428938d4.pdf — 147 KBAvaliação⬇📄 edital-6ae5c3f1aa8a2.pdf — 53 KBEdital⬇📄 matricula-6ae5c41d007c2.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Diego Costa Muller

Sitemullerleiloes.com.br