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Terreno#2391550

TERRENO DE ESQUINA EM PICADA CAFÉ/RS - Lote 001 (ID 8596)

📍 Centro, Picada Café, RS, 95175000

Lance mínimo

R$ 157.530,55

AvaliaçãoR$ 157.530,55

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 78.765,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: Localizado na Rua Felipe Dhein, Bairro Centro, zona urbana do município de Picada Café, RS, constituído do LOTE 01 DA QUADRA "D", dentro de um quarteirão indefinido formado pela Rua Felipe Dhein, travessa Irma Dhein e Rio Cadeia, na esquina da Rua Felipe Dhein com a Travessa Irma Dhein, com a área de quinhentos e trinta e cinco metros e oitenta decímetros quadrados (535,80 m2), com as seguintes medidas e confrontações: pela frente ao NORTE onde mede 18,80 metros e confronta com Rua Felipe Dhein, a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo sul onde mede 28,50 metros e confronta com lote 02 pertencente Arlindo Dhein e Regina Dhein; a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo oeste onde mede 18,80 metros e confronta por 7,10 metros com propriedade de Wilfrid Participações Societárias Ltda, e por 11,70 metros com propriedade de Lário Malakowski; a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo norte onde mede 28,50 metros e confronta com a Travessa Irma Dhein, chegando ao ponto de início onde forma vértice de 90º00'00".

Localização

📍 Centro, Picada Café, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.351 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 63,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 16,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 84,322 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.530,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.876,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.725,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.362,96

Custo total estimadoR$ 172.495,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Picada Café/RS.

Dados processuais

Número do processo5006898-81.2020.8.21.0001

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-6ae5c83fb7975.pdf — 228 KBAvaliação⬇📄 foto-e-localiacao-6ae5c8a9f2d90.pdf — 312 KBDocumento⬇📄 edital-6ae5c81024a1b.pdf — 56 KBEdital⬇📄 matricula-6ae5c8321b3a8.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 157.530,55. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).