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Moradia#2391579

CASA RESIDENCIAL N° 345 - SANTO ANTÔNIO

📍 Santo Antônio, Porto Alegre, RS, 90640-100

Lance mínimo

R$ 395.000,00

AvaliaçãoR$ 790.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 395.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AntônioR$ 4.384,62/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE DE TERRENO , sobre o qual consta a construção de uma CASA , situada à Rua Thomaz Edison, nº 345, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS Áreas: Total Construída Aproximada de 395,00m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 04/10/2026, não averbada na matrícula do imóvel; Área total do terreno de 224,42m². Medidas e confrontações do terreno : Medindo 6,60m de frente, por 33,30m da frente aos fundos de um lado; 33,00m de outro lado, e, 6,95m aos fundos. A área do terreno é de 224,42m², toda cercada, confrontando a Suleste com a Rua Thomaz Edison, ao Sudeste com imóvel de Lauro Motta Duarte; ao nordeste, com imóvel de Oli Machado Florisbal; ao noroeste, com imóvel de Vanderlei Ardengue Bandeira. A distância o Imóvel até a esquina mais próxima, formada pela Rua Thomaz Edison e o projeto da rua Dr. Malheiros é de 123,10m. Endereço: Rua Tomaz Edison, nº 345, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS, CEP nº 90640-100. Matrícula Imobiliária nº 52.391 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre/RS. Cadastro Imobiliário nº 2037599. CIB: VERMMJTT. Consolidação da propriedade em 22/09/2026. IMÓVEL OCUPADO Lances Iniciais : 1º Público Leilão: R$ 875.268,42 2º Público Leilão: R$ 395.000,00 Valor para o Exercício da Preferência: R$ 180.633,41 Valor de Avaliação (04/10/2026): R$ 790.000,00 Credora Fiduciária : RIZA SECURITIZADORA S.A. - CNPJ nº 08.769.451/0001-08. Informações Adicionais : Consta a existência de ação judicial, cuja análise é de responsabilidade do interessado: Processo nº 5211685-62.2026.8.21.0001 do 2º Juízo da 4ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 Santo Antônio, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.925,00

Custo total estimadoR$ 432.525,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5211685-62.2026.8.21.0001

Vara (tribunal)4ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital Completo — 257 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 143 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 395.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).