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Imóvel rural#2392620

LOTE 001

📍 Passo Raso, Triunfo, RS, 91781-400

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 60.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 120.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 GLEBA DE TERRAS DE 12 HECTARES NA ILHA DA PONTA RASA EM TRIÚNFO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$60.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 3926 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes GLEBA DE TERRAS DE 12 HECTARES NA ILHA DA PONTA RASA EM TRIÚNFO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 29/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 05/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$60.000,00 Valor de Avaliação: R$120.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Triunfo/RS Endereço: Descrição: UMA GLEBA DE TERRAS, com a área superficial de cento e vinte mil metros quadrados (120.000 m2), ou sejam DOZE HECTARES (12 ha.), situada na Ilha da Ponta Rasa, conhecida por Ilha Grande, no distrito de Passo Raso, neste município, zona rural, com as confrontações seguintes: Norte, com o rio Jacui; Sul, com o braço do mesmo rio Jacui; a Leste, com terras successores e a Oeste, com terras de Elidio Antonio Alves. Consta hipoteca em favor de Somma Alugueis e Condomínios Ltda (R.6). Consta ação de protesto oriunda do processo nº 001/1.11.0362642-7 (Av.7). Consta penhora no processo nº 033/1.05.0039210-5 (R.8). Consta penhora no processo nº 001/1.11.0174956-4 (R.9). Matrícula nº 1.418 do Registro de Imóveis de Triunfo/RS. Processo: 5003706-58.2011.8.21.0001/RS Exequente: JOAO RICARDO MICHIELIN SANT ANNA (SUCESSOR), RUBENS SANTANA IRION (SUCESSÃO) E FLAVIA MARIA SANTANNA (SUCESSÃO) Executado: ADÃO ILTON SALES PORTELA E RANGHEL DOS SANTOS PORTELA Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Triunfo / RS

Localização

📍 Passo Raso, Triunfo, RS

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 4,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.498 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 818,221 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Triunfo/RS.

Dados processuais

Número do processo5003706-58.2011.8.21.0001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL leiloes/0000004948/arquivos/edital-6aa844dd885de.pdf — 53 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA bens/0000013713/matricula-6aa84510642c0.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 60.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).