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Imóvel rural#2392623

LOTE 001

📍 Presidente, Imbé, RS, 91781-400

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 TERRENO EM BALNEÁRIO PRESIDENTE EM IMBÉ/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$90.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 4140 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO EM BALNEÁRIO PRESIDENTE EM IMBÉ/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 29/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$180.000,00 Data 2º Leilão: 05/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$90.000,00 Valor de Avaliação: R$180.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA AVALIAÇÃO Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Imbé/RS Endereço: Rua Cabral Descrição: UM TERRENO urbano, sem benfeitorias, situado no Município de Imbé-RS, no Balneário Presidente, constituído do lote nº 7 da quadra E-1, medindo 12m00 de frente para a rua Cabral, a oeste, tendo a mesma medida na divisa do fundo, ao leste, onde entesta com parte do lote nº 22, medindo 25m00 de frente a fundo, por ambos os lados, dividindo-se por um lado ao norte com o lote nº 8 e pelo outro lado ao sul com o lote 6 os lotes divisórios são ou foram do proprietário, dentro do quarteirão formado pelas Ruas: Cabral, Av. Atlantica, D. Pedro II e rua sem denominação. Distante 74,75 da esquina da Rua D. Pedro II e rua sem denominação. Ônus: Consta averbação premonitória no processo 5070014-56.2023.8.21.0001 (Av.6). Consta hipotecas em favor do Banco do Brasil S.A. (R.7, R.8 e R.9). Consta averbação premonitória nos processos 5005224-70.2023.8.21.1001 (Av.11), 5003113-45.2025.8.21.1001 (Av.12) e 5003501-45.2025.8.21.1001 (Av.13). Matrícula nº 35.900 do Registro de Imóveis de Tramandaí/RS. Processo: 5070014-56.2023.8.21.0001/RS Exequente: COMPANHIA ZAFFARI COMÉRCIO E INDÚSTRIA Executado: PAULO ADRIANO DA SILVA FAZENDA E AC FAZENDA COMERCIO DO VESTUARIO LTDA Observações do Lote - O LOTE ENCONTRA-SE EM QUADRA COM ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE. Localização do Imóvel Endereço: Rua Cabral - Presidente Cidade: Imbé / RS

Localização

📍 Presidente, Imbé, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.824 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 674,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 39,766 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Imbé/RS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5070014-56.2023.8.21.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃO bens/0000013717/avaliacao-6aa851a63525d.pdf — 188 KBAvaliação⬇📄 EDITAL leiloes/0000004951/arquivos/edital-6aa85156075b9.pdf — 55 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA bens/0000013717/matricula-6aa8519e6c704.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).