Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Soledade › IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300,00 M2, EM SOLEDADE/RS

Moradia#2398432

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300,00 M2, EM SOLEDADE/RS

📍 Botucaraí, Soledade, RS, 99300000

Lance mínimo

R$ 316.875,00

AvaliaçãoR$ 316.875,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 158.437,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.056,25/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300,00 M2, EM SOLEDADE/RS Matrícula 20.918 , Ofício de Registro de imóveis da comarca de Soledade/RS constituído pelo Lote nº 05 da Quadra nº 166, do Bairro Botucaraí, Zona Sul da BR-386, no Município de Soledade/RS, com área superficial de 300,00m², localizado na Rua Esaú Portella Pedroso nº 422, esquina com a Rua Agenor Chaise, Sobre o terreno encontram-se edificadas benfeitorias não averbadas junto à matrícula imobiliária, consistentes em uma residência de construção mista (madeira e alvenaria), com área aproximada de 90,00m², e um galpão de construção mista (madeira e alvenaria), com área aproximada de 60,00m². Coordenadas: Latitude: 28°48'55.68"S Longitude: 52°29'28.16"O IMÓVEL OCUPADO EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Botucaraí, Soledade, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.991 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 316.875,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.843,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.506,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.753,12

Custo total estimadoR$ 346.978,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Soledade/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 01. matrãâcula 20.918 - consolidada_compressed (2).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 140 KBEdital⬇📄 01. matrãâcula 20.918 - consolidada_compressed (2).pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 01._matr____cula_20.918_-_consolidada_compressed__2_.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 316.875,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).