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Imóvel rural#2399001

UMA FRAÇÃO DE TERRAS sem benfeitorias, com a área de 59.823,00m² (cinquenta e nove mil oitocentos e vinte e três metros quadrados) ... DESCRIÇÃO DE...

UMA FRAÇÃO DE TERRAS sem benfeitorias, com a área de 59.823,00m² (cinquenta e nove mil oitocentos e vinte e três metros quadrados) ... DESCRIÇÃO DE...

📍 Canela, RS

Lance mínimo

R$ 21.700.000,00

AvaliaçãoR$ 21.700.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 13.020.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJEAN MIGUEL CORRÊA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanelaR$ 12.375,00/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: UMA FRAÇÃO DE TERRAS sem benfeitorias, com a área de 59.823,00m² (cinquenta e nove mil oitocentos e vinte e três metros quadrados) mais ou menos, situada neste município de Canela, proximidades desta cidade, localizada na Área ou Distrito Industrial (em fase de implantação), à RS-235 (trecho Canela-São Francisco de Paula) entre os km 3 e 4, zona rural, e com as seguintes confrontações e dimensões: a noroeste, por linha quebrada, de 481,40m de extensão, com o alinhamento da RS-235; a sudoeste, por linha reta e seca, de 1,50m de extensão, com espaço público; a sudeste, por linha reta e seca de 482,00m de extensão, a limitar com terras de Remildo Thoen e com uma rua sem nome, nas extensões respectivamente de 260,00m e 222,00; e a nordeste, por linha reta, e seca de 219,00m de extensão, com terrenos que correspondem ao antigo loteamento “Parque dos Pinheirais”, que constituem atualmente área remanescente da outorgante vendedora. Além das vias públicas citadas nesta descrição, não existem outros logradouros que permitem caracterizar quarteirão. Exibir mais Visitação Pública AGENDAR COM O LEILOEIRO Lote 1 COMPLEXO INDUSTRIAL DE BASIM MÁQUINAS CANELA/RS R$ 5.000,00 Incremento R$ 21.700.000,00 1º leilão R$ 13.020.000,00 2º leilão Primeiro leilão 04/12/2026 encerramento às 14:30 Segundo leilão 14/12/2026 encerramento às 14:30 Dar lance Precisa de ajuda? Entre em contato conosco. Assine nossa Newsletter ! Recebe nossas novidades, novos leilões e muito mais... Assinar Casa Forte Leilões Jean Miguel Corrêa, MAT. 0354/2017 JUCIS/RS Fale Conosco Rua João Alfredo Schneider, 399, sala 02, bairro Planalto - Gramado/RS Telefone: (54) 9 9945-2256 E-mail: [email protected] Siga-nos nas redes! 2026 © Todos os direitos reservados.

Localização

📍 Canela, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Área da unidade territorial: 253,05 km² (ano de referência: 2025)
População (Censo 2022): 48.946 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 193,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,3 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 21.700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.085.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 651.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 325.500,00

Custo total estimadoR$ 23.761.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Canela/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 8.4 MBAvaliação⬇📄 EDITAL DE LEILÃO — 175 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 21.700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).