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Apartamento#2399322

Apartamento nº 204, bloco B, no Condomínio Residencial Mansão Boulevard, em Palhoça/SC

📍 Aririú, Palhoça, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 88.518,57

AvaliaçãoR$ 152.978,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5009415-06.2021.8.24.0045 Exequente(s): Residencial Mansão Boulervard Executado(s): Angelica Espíndola Souza Bem(ns): 01 (um) apartamento 204, localizado no 2º pavimento, do Bloco B, do Condomínio Residencial Mansão Boulevard, situado no lado par da Rua Olindina Júlia Patrício, nº 160, bairro Aririú, Município de Palhoça/SC, com a área real privativa de 46,4300m²; área real de uso comum de 10,5796m²; área real total de 57,0096m² e com uma vaga de garagem descoberta de nº 13; matriculado sob o nº 71.396 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 01.04.030.1194.002.010.. Ônus: Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 152.978,49, em 26/05/2023, corrigido R$ 177.037,14 (cento e setenta e sete mil, trinta e sete reais e quatorze centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 86.596,75, atualizado em 26/10/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5009415-06.2021.8.24.0045.

Localização

📍 Aririú, Palhoça, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394,85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 88.518,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.425,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.655,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.327,78

Custo total estimadoR$ 96.927,84

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5009415-06.2021.8.24.0045

Vara (tribunal)2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATR_CULA_71.396_-_ATUALIZADA_gyafd8xy.pdfDocumento⬇📄 leilao_12299.pdfEdital⬇📄 2_VARA_C_VEL_DA_COMARCA_DE_PALHO_A_5009415-06.2021.8.24.0045_L_CIO_qcabfacq.docxEdital⬇📄 leilao_12299.pdf — 227 KBEdital⬇📄 cffbdbee50e4b47be10dc3c7142d3dddcdb86a4fa72609b9d2bee25557444b61.pdf#imovel=2399322 — 950 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 88.518,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).