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Terreno#2400380

LOTE 002

📍 Itaí, SP, 03317-001

Lance mínimo

R$ 66.948,77

AvaliaçãoR$ 66.948,77

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 33.474,39

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 002 Terreno, Gleba de Santa Cristina - Gleba II, A.T. 350m², Itaí/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$66.948,77 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 4986 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Terras de Santa Cristina - Gleba II, Itaí/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$66.948,77 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$33.474,39 Valor de Avaliação: R$66.948,77 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Laudo de Avaliação Proposta de Parcelamento Edital Matrícula Atualização Avaliação Imóvel Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Itaí/SP Endereço: Matrícula: 3.037 Descrição: Matricula nº 3.037 do CRI de Itaí - SP Imóvel: Lote de terreno sob n° “02” da quadra "BV”, do loteamento denominado “TERRAS DE SANTA CRISTINA – GLEBA II”, situado neste município e Comarca de Itaí-SP, com a seguinte descrição: faz frente para a Rua 17, medindo 10,00 metros; pelo lado direito, de quem dessa rua olha para o imóvel, confronta com o lote n° 01, medindo 35,00 metros; pelo lado esquerdo com o lote n° 03, medindo 35,00 metros; e pelos fundos confronta com o lote n° 20, medindo 10,00 metros; perfazendo a área 350,00 metros quadrados. Cadastro Municipal sob nº 45.BV.002 conforme AV.01 da referida matrícula. LOCALIZAÇÃO: Lote de terreno n. 2 na quadra BV – Terra de Santa Cristina Gleba II. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 66.948,77 (sessenta e seis mil, novecentos e quarenta e oito reais e setenta e sete centavos), atualização da avaliação de fls. 630, pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 04.10.2025, conforme AV.03 de 29.07.2022 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade do patrimônio do proprietário GILBERTO CHIAPPETTA, processo nº 1001444-15.2018.5.02.0204; e conforme AV.04 de 22.11.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 4.497.449,71, atualizado até outubro de 2026, conforme fls. 536 dos autos. Processo: 1005915-48.2021.8.26.0011 Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP Comarca: Pinheiros/SP Exequente: ITAÚ UNIBANCO S/A Executado: CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA e outros Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Itaí / SP

Localização

📍 Itaí, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.180 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.093 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.948,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.347,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.008,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.004,23

Custo total estimadoR$ 73.308,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itaí/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001444-15.2018.5.02.0204

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação bens/0000000576/laudo-de-avaliacao-652087d1c8d6b.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Atualização Avaliação Imóvel bens/0000000576/atualizacao-avaliacao-imovel-6ad6946e181d2.pdf — 92 KBAvaliação⬇📄 Proposta de Parcelamento bens/0000000576/proposta-de-parcelamento-652087ddb112d.docx — 19 KBDocumento⬇📄 Edital bens/0000000576/edital-6ad694478ae3f.pdf — 212 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000000576/matricula-6ad6945c1c62c.pdf — 525 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 66.948,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).