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Terrain#2400380

LOTE 002

📍 Itaí, SP, 03317-001

Mise à prix

R$ 66.948,77

Valeur d'estimationR$ 66.948,77

Mise à prix (2e tour)R$ 33.474,39

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGold Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 002 Terreno, Gleba de Santa Cristina - Gleba II, A.T. 350m², Itaí/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$66.948,77 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 4986 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Terras de Santa Cristina - Gleba II, Itaí/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$66.948,77 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$33.474,39 Valor de Avaliação: R$66.948,77 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Laudo de Avaliação Proposta de Parcelamento Edital Matrícula Atualização Avaliação Imóvel Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Itaí/SP Endereço: Matrícula: 3.037 Descrição: Matricula nº 3.037 do CRI de Itaí - SP Imóvel: Lote de terreno sob n° “02” da quadra "BV”, do loteamento denominado “TERRAS DE SANTA CRISTINA – GLEBA II”, situado neste município e Comarca de Itaí-SP, com a seguinte descrição: faz frente para a Rua 17, medindo 10,00 metros; pelo lado direito, de quem dessa rua olha para o imóvel, confronta com o lote n° 01, medindo 35,00 metros; pelo lado esquerdo com o lote n° 03, medindo 35,00 metros; e pelos fundos confronta com o lote n° 20, medindo 10,00 metros; perfazendo a área 350,00 metros quadrados. Cadastro Municipal sob nº 45.BV.002 conforme AV.01 da referida matrícula. LOCALIZAÇÃO: Lote de terreno n. 2 na quadra BV – Terra de Santa Cristina Gleba II. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 66.948,77 (sessenta e seis mil, novecentos e quarenta e oito reais e setenta e sete centavos), atualização da avaliação de fls. 630, pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 04.10.2025, conforme AV.03 de 29.07.2022 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade do patrimônio do proprietário GILBERTO CHIAPPETTA, processo nº 1001444-15.2018.5.02.0204; e conforme AV.04 de 22.11.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 4.497.449,71, atualizado até outubro de 2026, conforme fls. 536 dos autos. Processo: 1005915-48.2021.8.26.0011 Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP Comarca: Pinheiros/SP Exequente: ITAÚ UNIBANCO S/A Executado: CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA e outros Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Itaí / SP

Localisation

📍 Itaí, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 25.180 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 23,04 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,61 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.093 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,4 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,88 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 66.948,77

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.347,44

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.008,46

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.004,23

Coût total estiméR$ 73.308,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 28 biens aux enchères en vente actuellement à Itaí/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1001444-15.2018.5.02.0204

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação bens/0000000576/laudo-de-avaliacao-652087d1c8d6b.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 Atualização Avaliação Imóvel bens/0000000576/atualizacao-avaliacao-imovel-6ad6946e181d2.pdf — 92 KBRapport d'estimation⬇📄 Proposta de Parcelamento bens/0000000576/proposta-de-parcelamento-652087ddb112d.docx — 19 KBDocument⬇📄 Edital bens/0000000576/edital-6ad694478ae3f.pdf — 212 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000000576/matricula-6ad6945c1c62c.pdf — 525 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 66.948,77. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).