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Imóvel rural#2412226
Leilão Judicial - Lote 001 (ID 14951)

Leilão Judicial - Lote 001 (ID 14951)

📍 Erechim, RS
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026
2.º leilão16/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em ErechimR$ 7.083,33/m² · base de 27 anúncios
Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote urbano n.º 05, subdividido da chácara n.º 25, desmembrada de parte do lote rural n.º 44, da linha 01, Secção Paiol Grande, na Rua Dionisio Fabiani, n.º 373, Erechim/RS, com área de 487,50m², localizado no lado ímpar da “A”, onde faz frente distante 60m da esquina mais próxima, formada pelas Ruas A e Rua C; no quarteirão formado: ao Norte, com a Rua “A”; ao Sul, com o lote rural n.º 42; ao Leste, com a Rua “C”; e, ao Oeste, com a Rua “B”; com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, na extensão fr 15,00m com a rua “A”, onde faz frente; ao Sul, na extensão de 15,00m, com a chácara n.º 24, de propriedade de Paulo Fernando Mohr; ao Leste, na extensão de 32,50m, com o lote n.º 04, desmembrado da mesma chácara n.º 25, de propriedade de Flavio Alberto Mohr, atualmente de Suzete Conceição Lima Peres; e, ao Oeste, na extensão de 32,50m, com a chácara nº 22, de propriedade de Roberto Dionisio Fabiani, hoje de Suzete Conceição Lima Peres. Benfeitorias: uma residência em alvenaria, com 234,32m², conforme matricula 21.858 do RI de Erechim/RS.

Localização

📍 Erechim, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 246,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 49,15 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 429,164 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 624.800,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.240,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.744,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 9.372,00
Custo total estimadoR$ 684.156,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Dados processuais

Número do processo5000069-68.2008.8.21.0013

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 624.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).