Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › São Luiz Gonzaga › Nº DO BEM: 544467381 SÃO LUIZ GONZAGA (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 31651 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LUIZ GONZAGA-RS, ASS - São Luiz Gonzaga/RS

Moradia#2420286

Nº DO BEM: 544467381 SÃO LUIZ GONZAGA (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 31651 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LUIZ GONZAGA-RS, ASS - São Luiz Gonzaga/RS

📍 Centro, São Luiz Gonzaga, RS, 97800-000

Lance mínimo

R$ 1.125.741,99

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 987.810,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Nº DO BEM: 544467381 SÃO LUIZ GONZAGA (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 31651 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LUIZ GONZAGA-RS, ASSIM DESCRITO: Casa, com área de 161,45m² e respectivo terreno com área total de 283,40m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 0015888010 Localização: R. Venâncio Aires, 2654, Centro, São Luiz Gonzaga-RS, CEP 97800-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 1.125.741,99 (um milhão cento e vinte e cinco mil setecentos e quarenta e um reais e noventa e nove centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 987.810,66 (novecentos e oitenta e sete mil, oitocentos e dez reais e sessenta e seis centavos)

Localização

📍 Centro, São Luiz Gonzaga, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.752 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.297 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.125.741,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.287,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.772,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.886,13

Custo total estimadoR$ 1.232.687,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em São Luiz Gonzaga/RS, com desconto médio de 57% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.125.741,99. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).