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Imóvel rural#2429668

30% do Terreno, A.T. 1.998m², Desmembramento Araguaia, Araras/SP

📍 Araras, SP

Lance mínimo

R$ 31.222,78

AvaliaçãoR$ 104.075,94

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 18.733,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRenato Moysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

30% do Terreno com a área total de 1.998,44m² em Araras, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 53.567 do Cartório de Registro de Imóveis de Araras, estado de São Paulo. IMÓVEL: Um lote de terreno, caracterizado pelo lote n.º 45 (quarenta e cinco), situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, no lugar denominado Desmembramento Araguaia, destacado da Fazenda Araguaia, com frente para a Via Pública, com a área total de 1.998,44 metros quadrados, com as medidas e confrontações seguintes:- Mede dez metros e trinta centímetros (10,30) com frente para a Via Pública, nos fundos mede doze metros e vinte e sete centímetros (12,27), mais três metros e quinze centímetros (3,15), confrontando com a margem esquerda do Rio Mogi Guaçu, do lado direito de quem da Via Pública olha para o fundo do lote, mede cento e cinquenta e cinco metros e vinte e oito centímetros (155,28), confrontando com o lote n.º 46 e, do lado esquerdo, olhando da mesma posição mede cento e cinquenta e seis metros e sessenta e seis centímetros (156,66), confrontando com o lote n.º 44. Cadastro Municipal (IPTU): 12.3.06.02.109 Ônus e Restrições: AV.01(10/12/2015), Fica a presente averbação para constar a área de preservação permanente de 1.372,38m², sendo 100,00 metros de ambos os lados da margem esquerda do Rio Mogi Guaçu e, 626,06 metros quadrados de ÁREA AEDIFICANDI, encerrando uma área de 1.998,44m². Débito exequendo: R$ 61.584,55 (Sessenta e um mil, quinhentos e oitenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos) em março/2025, decorrente de despesas condominiais. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 104.075,94 (Cento e quatro mil, setenta e cinco reais e noventa e quatro centavos) em outubro/2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP. VALOR DE AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA: R$ 31.222,78 (Trinta e um mil, duzentos e vinte e dois reais e setenta e oito centavos). Depositário: Pedro Marques da Cunha Local do bem: Lote de terreno nº 45, S/Nº, Desmembramento Araguaia, Araras/SP, CEP: 13600-970

Localização

📍 Araras, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.866 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 644,805 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 31.222,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.561,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 936,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 468,34

Custo total estimadoR$ 34.188,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Araras/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Araras/SP Todas as ofertas do evento Aceite | Veja as condições BidTV

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 matrãâcula 53.567 atualizada — 404 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 31.222,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).