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Moradia#2437064

1.0 - imóvel residencial área total 145,96m² - jd pinheiros - araraquara/sp

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 83.577,44

AvaliaçãoR$ 83.577,44

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 571.890,25 — 85% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 83.577,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

145 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 85% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 572,61/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.918,13/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 145,96m² em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 145,96m², sendo um prédio residencial com uma área construída de 68,65m². Localizado na Rua Reinaldo da Cruz Lacerda, nº 170, em Araraquara/SP, o terreno mede 7,00 metros de frente e 7,06 metros na linha dos fundos, com 20,41 metros do lado direito e 21,29 metros do lado esquerdo. O imóvel encontra-se em estado de abandono e fechado, com uma construção antiga em situação precária e telhado com avarias. Há um bom quintal na frente da casa, que foi construída no fundo do terreno. Na matrícula, não constam ônus, mas há débitos tributários em aberto no valor de R$ 13.825,17. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta no site de Prefeitura em 29/10/2026, constam em aberto débitos tributários no valor de R$ 13.825,17.

Localização

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 83.577,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.178,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.507,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.253,66

Custo total estimadoR$ 91.517,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008813-36.2022.8.26.0037

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c6bfd9dd412778b76ce1eb8b028109ff.pdfEdital⬇📄 f39298732fb24c075ade6e4afc783c02.pdfMatrícula⬇📄 b6805d5af53b2b8fa3aeeaaa3e10d1ee.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 83.577,44. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).