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Moradia#1597356

1.0 - imóvel residencial área total 312,50m² - jardim roberto selmi dei - araraquara/sp

📍 Jardim Roberto Selmi Dei, Araraquara, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 114.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.235.465,63 — 84% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 190.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

312 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 85% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 608,00/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 312,50m² em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Jardim Roberto Selmi Dei, em Araraquara/SP, com uma área total de 312,50 metros quadrados. A propriedade possui uma construção antiga em péssimo estado de conservação, com 40,30m² de área construída, composta por 01 sala, 01 cozinha, 03 quartos e 01 banheiro. A edificação possui laje, mas não tem piso, apresentando apenas contrapiso. Além disso, há uma cobertura na frente e nos fundos, feita com caibros e telha tipo Eternit, que não é considerada como área construída. Não há ônus registrados na matrícula e, conforme consulta à Prefeitura, não existem débitos pendentes de IPTU. Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 22/09/2026, não há débitos pendentes de IPTU.

Localização

📍 Jardim Roberto Selmi Dei, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1012572-83.2025.8.26.0037

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 124d7b2d1e1061c7824d18075f6f38c0.pdfEdital⬇📄 06a159f1365aba6fdc2e43f50173b50a.pdfMatrícula⬇📄 584d260e660f35927a38364d07cfa8ac.pdfEdital⬇📄 15ec19fc3cc2acca29c5fb230d4db7322bbc987f7bfdc73639fd4c49956a7883.pdfEdital⬇📄 f4a0f3315e9b34966059a54756e8ad916b3dff33051567ebf7073b9613a50e9a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 114.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).