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Apartamento#2437107

Apartamento em restinga, porto alegre rs

📍 Rua Capitão Pedroso, 656, Bairro Restinga, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 104.100,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 149.159,89 — 30% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

80 m² totais38 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 46% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.688,53/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade58/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Restinga, Porto Alegre, RS. Descrição: Apartamento localizado na Rua Capitão Pedroso, nº 656, apartamento nº 403, no 3º andar do Bloco 08 do Condomínio Residencial Vivendas do Sol II, Restinga, Porto Alegre/RS. A área privativa do imóvel é de 38,720m² e a área total é de 80,814m². O imóvel encontra-se ocupado, e a responsabilidade pela verificação do estado de conservação e disposição interna é do arrematante. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse. A formalização da venda ocorrerá por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública a ser outorgada após a conclusão do procedimento de averbação. O lance mínimo é de R$ 104.100,00, com opção de pagamento à vista com 15% de desconto.

Localização

📍 Bairro Restinga, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 104.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.205,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.123,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.561,50

Custo total estimadoR$ 113.989,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1694 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1092º - EditalEdital⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compraDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciariaDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitivaDocumento⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 Matrícula - Lote 119 - RGI 924675.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1092º - Edital — 383 KBEdital⬇📄 Matrícula - Lote 119 - RGI 924675.pdf — 545 KBMatrícula⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBDocumento⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 104.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br