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Terreno#2439273

Terreno urbano, com área superficial 578,00m²

📍 Sarandi, RS, 99560-000

Lance mínimo30% OFF

R$ 1.260.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

578 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 21% abaixo do m² típico de Sarandi.

Lance mínimo por m²R$ 2.179,93/m²

m² típico em SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade59/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 578m² em Sarandi, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno urbano com área superficial de 578,00m², localizado na esquina formada pelas Ruas Plácido de Castro e Avenida Sete de Setembro, em Sarandi/RS. O terreno possui uma casa de madeira com área total de 163,60m² e um galpão de madeira coberto de zinco com área total de 57,50m². As confrontações do terreno são: ao nordeste mede 17,00 metros com a outra parte do mesmo lote; ao sudoeste mede 17,00 metros com a Avenida Sete de Setembro; ao sudeste mede 34,00 metros com outra parte do mesmo lote que passou a fazer parte do segundo lote; e ao noroeste mede 34,00 metros com a Rua Plácido de Castro.

Localização

📍 Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.260.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.900,00

Custo total estimadoR$ 1.379.700,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0020243-23.2021.5.04.0541

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 Edital processo n° 0020243-23.2021.5.04.0541 leiloes/0000001921/arquivos/edital-processo-n0-0020243-2320215040541-6aba5c5fe10d7.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula bens/0000009448/matricula-6ab6c5a2e7875.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.260.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).