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Moradia#2439858

Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

📍 Setor Rodoviário, São Luís de Montes Belos, GO, 76100-000

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

146 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.766,77/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em São Luís de Montes Belos, Goiás. Descrição: O imóvel é uma casa desocupada, contendo 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e 2 banheiros. A área total do terreno é de 146,85 m², enquanto a área construída é de 267,24 m². A edificação possui acabamento em alvenaria, piso cerâmico, cobertura em laje com telha cerâmica, portas de madeira e janelas de vidro e alumínio. A instalação hidráulica e elétrica está completa, e o imóvel apresenta mobília planejada, fachadas e pedra nobre. Com 8 anos de idade aparente, o padrão de acabamento é médio e o estado de conservação é novo e regular. A topografia do imóvel é plana e com drenagem seca, e sua vocação é para fins residenciais. O acesso ao imóvel é facilitado.

Localização

📍 Setor Rodoviário, São Luís de Montes Belos, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.852 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 829,62 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em São Luís de Montes Belos/GO.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8a7ab2c2d77aa4533422e6ed5dd1ce05c05da7b051ae410bde1fd450f000af19.pdf#imovel=2439858 — 608 KBDocumento⬇📄 cb6db781dc5f8441cf3a38717c5c3b98e2cd0ab7c18176daf5b770f96e03a022.pdf#imovel=2439858 — 1.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 608 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 608 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).