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Imóvel rural#2439884

Sítio c/ 11,75.58h - chácara c/ 3.15.49ha - paraisópolis/mg

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660000

Lance mínimo10% OFF

R$ 2.741.282,01

AvaliaçãoR$ 3.045.868,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11 m² totais6 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão31/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 233.300,60/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Paraisópolis, Minas Gerais, com área total de 11,75 ha e construções. Descrição: O imóvel é constituído por duas partes de terras localizadas no Bairro dos Onças, Distrito de Costas, em Paraisópolis/MG. A primeira parte possui uma área de 11,75 ha, com edificações averbadas totalizando 640 m². A casa principal tem 420 m² e conta com 3 suítes, 1 sala de jantar, 1 sala de estar, 1 sala de lazer, 2 lavabos, 1 lavanderia, 1 adega, 1 escritório e 1 garagem. A casa de hóspedes, com 200 m², possui 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 lavanderia, 1 oficina, 1 biblioteca, 1 casa de lenhas, 1 depósito e 1 garagem. Há também uma casa em alvenaria de 20 m². O imóvel conta com diversas benfeitorias, como pátio de brita, gramados, pomar e playground de madeira. A segunda parte, denominada Área 4.B.1, possui 3,15 ha, é composta de pasto e não possui edificações. Ambos os imóveis estão sujeitos a processos judiciais e penhoras, conforme descrito na matrícula.

Localização

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.741.282,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 137.064,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 82.238,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 41.119,23

Custo total estimadoR$ 3.001.703,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Paraisópolis/MG, com desconto médio de 10% sobre a avaliação. Este lote tem 10% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010852-11.2018.5.15.0002

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-4633481793907413.pdf — 129 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdital⬇📄 matricula-4633421793907349.pdf — 7.3 MBMatrícula⬇📄 matricula-4633431793907363.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.741.282,01 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).