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Imóvel rural#2439901

Chácara c/ 23.710,00m² - itupeva/sp

📍 Pinheirinho, Itupeva, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 187.500,00

AvaliaçãoR$ 375.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

23 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão31/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 42% acima do m² típico de Itupeva.

Lance mínimo por m²R$ 7.908,06/m²

m² típico em ItupevaR$ 5.583,33/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 23.710m² localizado em Itupeva, São Paulo. Descrição: Área de terras designada como Gleba “3-C”, destacada da gleba 3, do Sítio Abreu, situada no Bairro do Pinheirinho, com formato irregular. O imóvel possui 23.710 metros quadrados e está localizado na bifurcação da Avenida Carlos Martins com a Avenida Christian Stackflet, no loteamento Pinheirinho, Jundiaí/SP. Segundo informações do Setor de Meio Ambiente da Prefeitura Municipal de Jundiaí, o imóvel está em zona de conservação hídrica, o que implica que 50% da área é destinada à preservação.

Localização

📍 Pinheirinho, Itupeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 350,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 51,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 201,214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.625,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.812,50

Custo total estimadoR$ 205.312,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Itupeva/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010804-29.2017.5.15.0021

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-4632851793906008.pdf — 201 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdital⬇📄 matricula-4632861793906018.pdf — 8.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 187.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).