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Apartamento#2441283

Apto. 57,17m² au, 78,55m² at - c. do forte - praia grande/sp - apartamento com 57,17m² a.u., 78,55m² a.t.

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP, 11700-290

Lance mínimo

R$ 311.178,10

AvaliaçãoR$ 310.185,51

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 654.583,07 — 52% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 217.824,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

78 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

2.º leilão14/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 3.961,53/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.298,94/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Canto do Forte, Praia Grande, com área útil de 57,17m² e área total de 78,55m². O apartamento número 01 está situado no pavimento térreo do Edifício Costa Brava II, na Rua Tiradentes, 455. O imóvel possui um depósito exclusivo de 9,08m² e direito a uma vaga na garagem coletiva. Não há informações sobre ocupantes e a visitação não está disponível. O débito tributário é de R$ 4.706,87 até 19/10/2026. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, podendo ser aceitas propostas de lance parcelado.

Localização

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 311.178,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.558,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.335,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.667,67

Custo total estimadoR$ 340.740,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004516-42.2020.8.26.0100

Vara (tribunal)6ª Vara Cível Juiz: Fabio Coimbra Junqueira Autor: Pagseguro Tecnologia Ltda

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 304 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 347 KBDocumento⬇📄 Dívida Ativa — 97 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 115 KBEdital⬇📄 Matrícula — 724 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 311.178,10. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/01/2027, 2.º leilão em 14/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).